KUZEY KIBRIS’TA KONUT ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER!

Kuzey Kıbrıs’ta Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler!

Kıbrıs’ta Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler !
Kıbrıs satılık ev araştırması yaparken satın alacağınız konutun yatırım veya yaşam amacıyla uygun bir seçenek olup olmadığını iyice sorgulayın. Yatırım amaçlı satılık ev ilanlarına bakıyorsanız kira geliri yüksek bölgeleri tercih edebilirsiniz. Kıbrıs’ta ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında en önemli konulardan biri de ihtiyacınıza uygun ev satın alıp almadığınızı sürekli sorgulamanız gerektiğidir.
KKTC vatandaşları hariç, diğer ülke vatandaşlarının 1 adet ev alma hakkı var. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları da 1 ev alma kısıtlamasına giriyor.  Karı–kocalar aynı soyadlarını taşıdığı için, resmi süreçte 1 kişi olarak görünüyor. Yani birer tane alamıyorlar.
Eğer vatandaş değilseniz ve birden fazla yatırım yapmak istiyorsanız, uluslararası sermayeli bir şirket kurmanız önemli. Bu konuyla ilgili de KKTC’de şirket kurmak başlıklı yazımızda detaylı bilgilere yer veriyoruz.
Yabancı yatırımcının satın alma süreci, izin gerektiriyor. Çünkü her yabancı, her yerden ev alamıyor. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti ile Güney Kıbrıs Rum Yönetimi arasındaki ateşkes sebebiyle, ada genelinde askeri birliklerin sayısı fazla. O yüzden KKTC vatandaşı dışındaki yatırımcıların, askeri bölgelere yakın projelerden resmi olarak ev sahibi olması imkansız. Yani evde otursanız bile, tapusunu alamazsınız. Onun dışında bazı ülke vatandaşları için de ayrı bir soruşturma süreci işliyor. Bu konuyla ilgili Kıbrıs’tan kimler ev alabilir başlıklı yazımızda tüm detayları sıraladık. 
Her şey tamamsa, kontratta yer alan fiyat üzerinden binde 5 oranında pul ücreti ödeniyor.
Tapu devri bakanlar kurulu tarafından onaylandıktan sonra da, tapu dairesine kayıt sürecine geçiliyor.
Burada tapu devir harcı, KDV ve stopaj vergisi ödüyor alıcı
Kıbrıs’ta ev alırken dikkat edilmesi gerekenler konusunda bir diğer tavsiyemiz binanın yapı ruhsatı ve hatta yapı kullanma izni olup olmadığını öğrenmenizdir. Birden fazla ortak içeren tapular veya mevzuata uygun olarak inşa edilmemiş konutlar ilerleyen dönemlerde size sorun yaşatabilir. Eğer yeni inşaa edilen Kıbrıs emlak projelerinden bir konut satın alacaksanız bu risk oldukça azdır.
KKTC satılık ev türleri konusunda oldukça fazla seçenek sunar. Denize yakın bir villa, residence dairesi, müstakil ev, apartman dairesi gibi birçok seçenek arasından dilediğinizi seçebilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs’ta emlak satın alma süreci yabancı yatırımcılar için bazı prosedürleri beraberinde getiriyor. Kıbrıslı avukatlar aracılığıyla yürütmeniz gereken bu süreçte avukatınız sizin adınıza Bakanlar Kurulu başvurusu yapabiliyor.
Dünyanın birçok yerinde olduğu gibi Kuzey Kıbrıs’ta da emlak satın alırken ortaya çıkan bazı masraflar bulunmaktadır. Satış sözleşmesinin resmiyet kazanması için pul ücreti ve tapu devrinde ortaya çıkabilecek harçlar konusunda bilgi sahibi olmanızı tavsiye ederiz. Daha fazla bilgi almak istiyorsanız Kıbrıs’ta emlak satın alırken yapacağınız harcamalar makalesini okuyabilirsiniz.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde politik sebeplerden dolayı 3 farklı tapu türü bulunmaktadır. Satılık ilanlarına bakarken Türk Koçanı, Eşdeğer Koçan ve Tahsis Koçan gibi detaylarla sürekli karşılaşacaksınız.